(以下資料是由我發文fb討論得知.. 其中感謝10年賣屋經驗的好友卓依潔提供專業的回答)
以下是擷取我fb的討論..所以版面就比較沒有編排..假如大家觀看太辛苦也請多包含阿..
若想加入我fb也可至blog右方側邊欄加入 (不過我個人fb不加入身分不明者喔..例如分身帳號)
討論也許主觀..但我主張吸收各方資訊所以請勿筆戰
以下討論正文開始
---------------------------------------------
首購年齡限制是45歲以前！
買房方向
需求、預算先抓出來，然後用刪除法來挑房子。
最後才進入撕殺—談價！
尋找自己的夢想家是最難的。
列 出自己心目中的房子，因為人總是貪心，想找到完美的房子。我要阿機西列舉就是要搞清楚自己要的是什麼，假設你列舉出20條，然後出去看房子，房子符合16 條（因為永遠不可能符合你的完美20條，除非你自己蓋），所以這個房子有80分，如果只符合4條，這房子只有20分，不能買！這樣才不會浪費太多時間，甚 至錯過一個80分、90分的房子。
回樓上，人的生活適應能力超強，想想你們有沒有在外地讀書或者工作的經驗，往往住個1、2個月，對附近生活型態就暸若執掌！
自住的重點還是房子，因為你是住房子裡面，不是住在附近公園，也不是睡在馬路上。
自住型的千萬不能住在商業區、商業街！
因為，人來人往導致住家會失去生活品質，人多車多消費貴，比住在鄉下還痛苦。
所以要有一定的安全距離。
夢想家條件
你們可以列出自己的夢想家條件..列得越多越好喔..這樣可以評估你們家的分數
買了才不會後悔遺憾
下面列舉幾個我想要的點..但是我還沒完全想好啦..大家參考看看
1、朝向的挑選順序要朝南、東南、西南，因為怕西曬。列3個是因為現在太少完全朝南的！不列北邊是因為新竹風大，季風來時又濕又冷到叫媽媽。
2、格局要方正，樑柱要漂亮，才不會浪費錢裝潢
3、我怕吵，所以不住大馬路邊
4、生活機能要好..偶爾可以出去買宵夜
5、所有衛浴要開窗，台灣太濕了
6、前院停車、室內停車都可以，因為暫時沒有孝親房需求。
7、偏向喜歡透天
8、淋浴習慣，浴缸可有可無！
9. 不要地震帶. 海砂屋.兇宅等危險住屋
10. 將來小孩學區位置佳
11. 交通要便利..前往高速公路不要太遠..或搭乘大眾運輸不要太遠(如高鐵)
12. 離大醫院不要太遠
13. 房價抗跌
14. 採光好
建立銀行本子方便日後方便貸款用
有打算買房子，銀行本子先做著來！
即使你是現金出入照樣可以做的很漂亮。
你的預算抓出來後，銀行你就固定每個月5號或10號存錢進入。然後不要動他！
至少存個3成自備，然後擺著！你帳面就會漂亮到銀行求你跟他貸款！
錢不夠的話先跟家人借來放漂亮
未來要會
怎樣投資、怎樣買、買什麼、合約怎麼簽、錢怎麼付、保固怎麼保、民法規定什麼、消基會規定合約審閱幾天、違約罰則到底是什麼、買房到交屋的流程是什麼、為什麼買房子還要壓本票、為什麼有履約保證…
互動討論
一.
你只要知道，仲介的話不能全信就好。
補充樓樓上的！
我坦白說 業務員有千萬種，而...不能相信的業務員特徵有：
1、只講房子的好，不講房子的不好....不夠客觀 溝久！
2、只是一直要你先訂下來，一直老王賣瓜自賣自誇的 溝久！
3、訂房子之後連合約審閱都不給你看直接要你來簽約的 溝久！
4、保固部分說明不清的業務 溝久！
5、銀行貸款解釋不清楚的 溝久！
6、價錢談不攏又要你下訂金的 溝久！
反之 就是好業務！ 可以互相信任~
記得 千萬不要跟業務員處不好~~~
因為像我的話 只要惹毛我 我驗交屋就會故意把你排到後面~~~
讓其他人插隊 拉拉拉~
所以我是壞女人！
二.
要 件ㄧ，不能會淹水，但山坡地不能考慮。要件二，不能偷工減料，不然來個地震就血本無歸了。要件三，交通要方便，不然以後結婚有小孩，就麻煩了。要件四，公 設比少ㄧ些，因為公設越多表示你的錢付的越多。要件五，不要被什麼游泳池，三溫暖等吸引而買，因為你用到的機會不多。要件六，現在進場買似乎有些冒險，需 多比較，多觀察。
再補充樓上的~
要件一：山坡地看山在哪...不是所有山坡地都不能買~~~鴻喜山莊...標準山坡地高等豪宅~~~ 李阿輝還住在裡面呢！
要件二：現在只要蓋房子 每一批混凝土 每一批鋼筋 只要出廠都必須附上證明 大樓的部分 每蓋一樓政府就會勘驗一次 如果材料不合格，連建照都取不到 更不用說使用執照了！
要件三：交通部分真的要看自己的需求，往往交通方便的地方是高速公路旁或者正市區，要嘛不是車水馬龍、要不就是高架橋在旁邊，嚇死了 風水上就根本不能住人
要件四：公設比現在因為雙逃生梯法規，所以一般來說公設比在30~35% 低不下來的，除非你住華廈7樓以下 沒有公共設施！這樣公設比就可以降在20%以內
要件五：這是事實！但我會著重於社區的警衛與物業管理！
要 件六：完全錯誤的觀念，冒險的話就不要買房子！住家裡，根本無須浪費自己的時間與業務員的時間。房價我曾經po過一篇文章，永遠回不去了！只要台灣還有人 活著，房價就不會掉。通膨都變成這樣了，房價!???? 為什麼會降!? 除非有重大缺失！例如：惡質建商、品質嚴重失誤、漏水保固處理不好 等等等。
(以下是我曾經的po文...我入行的時候經歷一次SARS 經歷一次金融海嘯....當初也希望房價要跌...可是根本沒有跌，反而漲....政府打房政策也無法發揮作用....頂多就是投資客變少....甚至造就玩紅單的手法....)
房價絕對還會持續攀升的
原因如下：
1、通膨巨獸---通膨成長的速度快到你坐火箭都追不上
2、政府打房政策---降低貸款成數、奢侈稅
為什麼政府打房，房價還會漲!?
因為打房根本只是打到真正要買房的客戶罷了
A、貸款不易，貸款成數降低----薪水永遠不會漲。現在要存錢多麼的不容易？
B、奢侈稅根本打不到投資客，所有投資客都不願意犧牲利潤。都會把利潤附加在下一位客戶身上。所有的條文都會有變通的方式，只有那些不懂條文的人，才會寄望在奢侈稅上。
房產我做九年，一旦房市冷清影響的是多少人的生計問題？蓋房子的、室內設計的、裝潢的、按裝冷氣的、做窗簾的、第一線業務人員、建設公司利潤、建材行、傢俱行、、、
別再奢望房價會降，每天睜開雙眼所有的東西都變貴了，憑甚麼房子要降價!?
客戶都天真的觀望，期待房價有降價的一天，我依舊記得金融風暴的時候，世界金融一夕間變了樣，也沒降價呀！為什麼客戶不會轉個角度想，現在的房貸利率才2%左右。不趁現在買，你要等甚麼時候？
所有的客戶都怕買貴了、又要房子好，我只能說你太天真了。我經常跟客戶說，假如今天有一間房子地點好、內部裝潢又豪華、建材一級棒、格局又好、重點是便宜的不得了，請問你敢買嗎？那要不是凶宅就是賣家頭殼壞去了。不是嗎？
醒醒吧！
PS：媒體、報紙寫的假如都可以相信，那肯定豬都會飛了！
三.
別的我不懂。我在銀行做房貸的，你要是看謄本/鑑價/評估還款能力有什麼問題的話就找我吧。目前八大公股行庫做的青年安心成家，前兩年利率1.72%、第三年起2.02%，優惠期間到今年（2014）年底
重要相關連結
Serway Shen 如果打算買山坡地，小弟可以幫忙查是不是有順向坡、山崩或是土石流的影響！小弟工作有在做地質災害相關的評估分析！地震的話好解決，中央地質調查所網站可以查詢活動斷層位置( http://fault.moeacgs.gov.tw/TaiwanFaults/ )，可以做參考，按照目前地質敏感區的相關規定來看，離活動斷層500m以上，應該都不會畫進敏感區，但是如果怕被影響到，建議距離拉到至少3km以上!!!
台灣凶宅網 http://www.unluckyhouse.com/
留言列表
國外自助旅行 (1)