1378676035-1611686996  

(以下資料是由我發文fb討論得知.. 其中感謝10年賣屋經驗的好友卓依潔提供專業的回答)

以下是擷取我fb的討論..所以版面就比較沒有編排..假如大家觀看太辛苦也請多包含阿..

若想加入我fb也可至blog右方側邊欄加入 (不過我個人fb不加入身分不明者喔..例如分身帳號)

討論也許主觀..但我主張吸收各方資訊所以請勿筆戰

以下討論正文開始

---------------------------------------------

首購年齡限制是45歲以前!

買房方向
需求、預算先抓出來,然後用刪除法來挑房子。
最後才進入撕殺—談價!

尋找自己的夢想家是最難的。
列 出自己心目中的房子,因為人總是貪心,想找到完美的房子。我要阿機西列舉就是要搞清楚自己要的是什麼,假設你列舉出20條,然後出去看房子,房子符合16 條(因為永遠不可能符合你的完美20條,除非你自己蓋),所以這個房子有80分,如果只符合4條,這房子只有20分,不能買!這樣才不會浪費太多時間,甚 至錯過一個80分、90分的房子。
回樓上,人的生活適應能力超強,想想你們有沒有在外地讀書或者工作的經驗,往往住個1、2個月,對附近生活型態就暸若執掌!
自住的重點還是房子,因為你是住房子裡面,不是住在附近公園,也不是睡在馬路上。
自住型的千萬不能住在商業區、商業街!
因為,人來人往導致住家會失去生活品質,人多車多消費貴,比住在鄉下還痛苦。
所以要有一定的安全距離。

夢想家條件

你們可以列出自己的夢想家條件..列得越多越好喔..這樣可以評估你們家的分數

買了才不會後悔遺憾

下面列舉幾個我想要的點..但是我還沒完全想好啦..大家參考看看

1、朝向的挑選順序要朝南、東南、西南,因為怕西曬。列3個是因為現在太少完全朝南的!不列北邊是因為新竹風大,季風來時又濕又冷到叫媽媽。
2、格局要方正,樑柱要漂亮,才不會浪費錢裝潢
3、我怕吵,所以不住大馬路邊
4、生活機能要好..偶爾可以出去買宵夜
5、所有衛浴要開窗,台灣太濕了
6、前院停車、室內停車都可以,因為暫時沒有孝親房需求。
7、偏向喜歡透天
8、淋浴習慣,浴缸可有可無!
9. 不要地震帶. 海砂屋.兇宅等危險住屋
10. 將來小孩學區位置佳
11. 交通要便利..前往高速公路不要太遠..或搭乘大眾運輸不要太遠(如高鐵)
12. 離大醫院不要太遠
13. 房價抗跌
14. 採光好


建立銀行本子方便日後方便貸款用

有打算買房子,銀行本子先做著來!
即使你是現金出入照樣可以做的很漂亮。
你的預算抓出來後,銀行你就固定每個月5號或10號存錢進入。然後不要動他!
至少存個3成自備,然後擺著!你帳面就會漂亮到銀行求你跟他貸款!
錢不夠的話先跟家人借來放漂亮


未來要會

怎樣投資、怎樣買、買什麼、合約怎麼簽、錢怎麼付、保固怎麼保、民法規定什麼、消基會規定合約審閱幾天、違約罰則到底是什麼、買房到交屋的流程是什麼、為什麼買房子還要壓本票、為什麼有履約保證…


互動討論

一.
你只要知道,仲介的話不能全信就好。

補充樓樓上的!
我坦白說 業務員有千萬種,而...不能相信的業務員特徵有:
1、只講房子的好,不講房子的不好....不夠客觀 溝久!
2、只是一直要你先訂下來,一直老王賣瓜自賣自誇的 溝久!
3、訂房子之後連合約審閱都不給你看直接要你來簽約的 溝久!
4、保固部分說明不清的業務 溝久!
5、銀行貸款解釋不清楚的 溝久!
6、價錢談不攏又要你下訂金的 溝久!

反之 就是好業務! 可以互相信任~
記得 千萬不要跟業務員處不好~~~
因為像我的話 只要惹毛我 我驗交屋就會故意把你排到後面~~~
讓其他人插隊 拉拉拉~
所以我是壞女人!

二.

要 件ㄧ,不能會淹水,但山坡地不能考慮。要件二,不能偷工減料,不然來個地震就血本無歸了。要件三,交通要方便,不然以後結婚有小孩,就麻煩了。要件四,公 設比少ㄧ些,因為公設越多表示你的錢付的越多。要件五,不要被什麼游泳池,三溫暖等吸引而買,因為你用到的機會不多。要件六,現在進場買似乎有些冒險,需 多比較,多觀察。

再補充樓上的~
要件一:山坡地看山在哪...不是所有山坡地都不能買~~~鴻喜山莊...標準山坡地高等豪宅~~~ 李阿輝還住在裡面呢!

要件二:現在只要蓋房子 每一批混凝土 每一批鋼筋 只要出廠都必須附上證明 大樓的部分 每蓋一樓政府就會勘驗一次 如果材料不合格,連建照都取不到 更不用說使用執照了!

要件三:交通部分真的要看自己的需求,往往交通方便的地方是高速公路旁或者正市區,要嘛不是車水馬龍、要不就是高架橋在旁邊,嚇死了 風水上就根本不能住人

要件四:公設比現在因為雙逃生梯法規,所以一般來說公設比在30~35% 低不下來的,除非你住華廈7樓以下 沒有公共設施!這樣公設比就可以降在20%以內

要件五:這是事實!但我會著重於社區的警衛與物業管理!

要 件六:完全錯誤的觀念,冒險的話就不要買房子!住家裡,根本無須浪費自己的時間與業務員的時間。房價我曾經po過一篇文章,永遠回不去了!只要台灣還有人 活著,房價就不會掉。通膨都變成這樣了,房價!???? 為什麼會降!? 除非有重大缺失!例如:惡質建商、品質嚴重失誤、漏水保固處理不好 等等等。

(以下是我曾經的po文...我入行的時候經歷一次SARS 經歷一次金融海嘯....當初也希望房價要跌...可是根本沒有跌,反而漲....政府打房政策也無法發揮作用....頂多就是投資客變少....甚至造就玩紅單的手法....)

房價絕對還會持續攀升的
原因如下:
1、通膨巨獸---通膨成長的速度快到你坐火箭都追不上
2、政府打房政策---降低貸款成數、奢侈稅
為什麼政府打房,房價還會漲!?
因為打房根本只是打到真正要買房的客戶罷了
A、貸款不易,貸款成數降低----薪水永遠不會漲。現在要存錢多麼的不容易?
B、奢侈稅根本打不到投資客,所有投資客都不願意犧牲利潤。都會把利潤附加在下一位客戶身上。所有的條文都會有變通的方式,只有那些不懂條文的人,才會寄望在奢侈稅上。

房產我做九年,一旦房市冷清影響的是多少人的生計問題?蓋房子的、室內設計的、裝潢的、按裝冷氣的、做窗簾的、第一線業務人員、建設公司利潤、建材行、傢俱行、、、
別再奢望房價會降,每天睜開雙眼所有的東西都變貴了,憑甚麼房子要降價!?
客戶都天真的觀望,期待房價有降價的一天,我依舊記得金融風暴的時候,世界金融一夕間變了樣,也沒降價呀!為什麼客戶不會轉個角度想,現在的房貸利率才2%左右。不趁現在買,你要等甚麼時候?
所有的客戶都怕買貴了、又要房子好,我只能說你太天真了。我經常跟客戶說,假如今天有一間房子地點好、內部裝潢又豪華、建材一級棒、格局又好、重點是便宜的不得了,請問你敢買嗎?那要不是凶宅就是賣家頭殼壞去了。不是嗎?
醒醒吧!

PS:媒體、報紙寫的假如都可以相信,那肯定豬都會飛了!

三.
別的我不懂。我在銀行做房貸的,你要是看謄本/鑑價/評估還款能力有什麼問題的話就找我吧。目前八大公股行庫做的青年安心成家,前兩年利率1.72%、第三年起2.02%,優惠期間到今年(2014)年底


重要相關連結

Serway Shen 如果打算買山坡地,小弟可以幫忙查是不是有順向坡、山崩或是土石流的影響!小弟工作有在做地質災害相關的評估分析!地震的話好解決,中央地質調查所網站可以查詢活動斷層位置( http://fault.moeacgs.gov.tw/TaiwanFaults/ ),可以做參考,按照目前地質敏感區的相關規定來看,離活動斷層500m以上,應該都不會畫進敏感區,但是如果怕被影響到,建議距離拉到至少3km以上!!!

台灣凶宅網 http://www.unluckyhouse.com/

饅頭爸 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()